авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ  БИБЛИОТЕКА

АВТОРЕФЕРАТЫ КАНДИДАТСКИХ, ДОКТОРСКИХ ДИССЕРТАЦИЙ

<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ

АПРЕЛЬ’ 2011

АВСТРИЯ:

ТВОЙ ДОМ В ЕВРОСОЮЗЕ

стр.5

ЛЮКСЕМБУРГ:

ОЧАРОВАТЕЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

стр.10

ЗАГОРОДНАЯ ЖИЗНЬ:

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЧАСТЬЯ

стр.21

КИПР: ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В РАЙ

стр.18

ВЗГЛЯД НА ЮГО-ВОСТОК:

СИНГАПУР – ЭКЗОТИКА НЕДВИЖИМОСТИ

стр.14

ТУРЦИЯ: ЗНАКОМАЯ НЕЗНАКОМКА

стр.28

ЖАРКИЕ ОБЪЕКТЫ ЛАТИНСКОЙ

АМЕРИКИ: НИКАРАГУА стр.32 реклама СОДЕРЖАНИЕ:

Учредитель/ издатель ООО «Евродом Консалтинговый Центр»

ПАНОРАМА НОВОСТЕЙ..........................................................................4 Руководитель маркетинговых АВСТРИЯ: В СЕРДЦЕ СТАРОГО СВЕТА.................................................. проектов/шеф-редактор Оксана ОБОРИНА ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В АВСТРИИ...................................................... reklama@eurofirma.ru ЛЮКСЕМБУРГ: ОЧАРОВАТЕЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.................... Дизайн и верстка Дмитрий СЕМЕНОВ ДЕВЕЛОПМЕНТ 2011.......................................................................... Над номером работали:

СИНГАПУР – ЭКЗОТИКА НЕДВИЖИМОСТИ...................................... Екатерина ЗАРИЧНАЯ, Никита ТИМОХИН КИПР: ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В РАЙ............................................................ Адрес редакции:

СЕВЕРНЫЙ КИПР: ВЗГЛЯД СПЕЦИАЛИСТА...................................... 125009, г.Москва, Камергерский переулок, д.6 ЗАГОРОДНАЯ ЖИЗНЬ: ПРЕИМУЩЕСТВО ГОТОВЫМ ОБЪЕКТАМ.. тел: (495) 692-03- СЕМИНАР «ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В США»........................................ тел/факс 543-95- ТУРЦИЯ: ПЕРЕКРЕСТОК ЧЕТЫРЕХ МОРЕЙ........................................ http://www.propertywithoutborders.ru reklama@eurofirma.ru НЕДВИЖИМОСТЬ НА ГОЛЬФ-КУРОРТАХ:

И ВЫГОДНО, И ПРЕСТИЖНО.............................................................. НИКАРАГУА: РАЗВИТИЕ ВОПРЕКИ.................................................... Наши дистрибьюторы:

ООО «Центр Дистрибьюции Прессы», ООО «Триэлл ПП», ЧИТАЙТЕ В СЛЕДУЮЩЕМ ВЫПУСКЕ:

ООО «Бизнес Авиация», ООО «Аэровокзальный комплекс Домодедово» и др.

Журнал «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ»

зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи информационных технологий и массовых коммуникации Германия: Взгляд на Юго-Восток:

(Роскомнадзор).

стабильность Вьетнам и привлекательность Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ТУ 50- Курортная недвижимость СЕВЕРНЫЙ КИПР И ТУРЦИЯ – При перепечатке ссылка Карибы – недвижимость для искушенных ДОСТУПНЫЙ РАЙ на журнал обязательна.

Коммерческая недвижимость:

тенденции рынка Отпечатано: типография «Московский Печатный Двор»

г.Москва 17 мая 2011 года Тираж: 10 000 экземпляров.

Редакция знакомится с письмами не вступая в переписку.

Рукописи, рисунки, фотографии Вид на жительстВо В сШа, не возвращаются.

За точность и содержание Виза для инВестороВ категории EB- предоставленных рекламных материалов ответственность несут рекламодатели.

семинар для частных инвесторов и профессионалов private banking Точка зрения редакции не всегда совпадает с авторской.

семинар пройдет в конференц-зале гостиницы «савой» г.Москва с 10.00-14.00 ч Охраняется Законом РФ об авторском праве.

Воспроизведение материалов журнала запрещается.

Форма участия: бесплатно, требуется регистрация Любые попытки нарушения закона будут преследоваться в судебном порядке.

Телефон для записи: (495) 543-95-51(мн.) www.propertywithoutborders.ru «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | АПРЕЛЬ ПАНОРАМА НОВОСТЕЙ Таким образом, выигрывают все: ра ботники получают лучшие условия, предприниматели сокращают из держки, снижаются выбросы в окру жающую среду.

РАСТЕТ СПРОС НА АРЕНДУ КОТТЕДЖЕЙ В ПОДМОСКОВЬЕ Показатели начала года, говорят о ра стущем спросе на аренду коттеджей в Подмосковье. Так, в марте, спрос вырос уже в 2 раза по сравнению с февралем. Наибольшей популярностью пользуются коттеджи стоимостью от $ тыс. до $3 тыс.

Количество сделок в данном сегменте, составило 66,5% от общего числа дого воров на аренду. Предложение за март Австрии жилье, после 10 лет владения АЛЬПИЙСКИЕ КУРОРТЫ правительство готово сократить налог ПЕРЕХОДЯТ НА ЛЕТНЕЕ ВРЕМЯ на прирост капитала в 2 раза.

Все большее число туристов стремится РЫНОК УКРЕПЛЯЮТ посетить альпийские горнолыжные ку «ЗЕЛЕНЫЕ ЗДАНИЯ»

рорты. Одним из факторов, объясняю щих данный рост, считается грозное предупреждение экологов. В обозри- На фоне довольно неплохих показате мом будущем глобальное потепление лей 2010 года девелоперы Люксем приведет к таянию 75% снежно-ледо- бурга ищут новые решения для вого покрова Альпийских гор. развития рынка. По примеру европей Однако Швейцарский Федеральный ских соседей в герцогстве обращаются Институт по Изучению Снега и Лавин к строительству «зеленых зданий». Уже (Swiss Federal Institute for Snow and Av- 12 проектов должны быть закончены в 2011 года, увеличилось на 72%. По экс alanche Research) опровергает данные ближайшие 3 года. Таким образом, по- пертным оценкам большинство жилья, опасения. По прогнозам экспертов рядка 80 000 м коммерческой эко-не- а именно 35%, предлагалось по цене от шансы, что снежно-ледовой покров движимости появится в Люксембурге к $1 тыс. до $3 тыс. Дома стоимостью до Альп начнет исчезать в ближайшие 50 2013 году. 1 тыс. долларов занимают 30% от об лет, маловероятны: экологическая си- Говоря о «зеленых зданиях», эксперты щего предложения. Доля коттеджей в туация в горах не изменится вплоть до выделяют их главное предназначение диапазоне от $3 до $5 составляет 19%.



2060 года. в снижении углеродного следа (выбро- При этом, на Западном направлении Но рынок коммерческой недвижимости сов в атмосферу) за счет снижения предлагалось больше всего домов отреагировал на предупреждения о энергетических затрат при помощи со- 25%. Меньше всего – на Восточном, таянии снегов незамедлительно. Деве- временных техник, таких как: всего 2,7%. По оценкам некоторых экс лоперы увидели в них хороший повод • использование солнечных батарей;

пертов для того, чтобы ближнее Под для развития инфраструкутры для лет- • геотермальные энергоресурсы (пере- московье было полностью застроено него отдыха. Поля для гольфа, SPA и работка тепловой энергии Земли);

коттеджами, необходимо не менее $ горные велосипеды становятся все по- • управление хозяйственной частью млрд. При том, что в продаже уже пулярнее на альпийских курортах в Ав- (снижение отходов, регулирование за- имеются участки в зоне до 35 км от стрии. Для маунтинбайкинга даже трат на обслуживание здания);

МКАД, можно дополнительно разме специально запускают горнолыжные • сбор и рекуперация (повторное ис- стить еще 125 тыс. домовладений общей площадью 37,5 млн. м2. На дан подъемники в летние месяцы. Есте- пользование) дождевой воды.

ственно, что растет не только число от- Основной потребитель «зеленых зда- ный момент, стоимость аренды кот дыхающих, но и тех, кто приобретает ний» - это бизнес. Компании Люксем- теджа в радиусе 30-49 км колеблется недвижимость с целью долгосрочных бурга смогут реально сэкономить на от 27 до 440 тыс. рублей. Объекты, уда инвестиций. Этому также способствует обслуживании зданий благодаря более ленные от МКАД на 50 км и дальше налоговый климат. Если вы купили в жесткому контролю общих затрат. стоят от 25 до 180 тыс. рублей в месяц.

4 «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | АПРЕЛЬ 2011 www.propertywithoutborders.ru СТРАНА НОМЕРА: АВСТРИЯ АВСТРИЯ:

В СЕРДЦЕ СТАРОГО СВЕТА Австрия от природы наделена пленительной красотой. Государство гор и зеркальных водоемов, где Альпы занимают более половины территории, а озер более 600, пользуется популярностью среди любителей горнолыжных курортов и умиротворенного отдыха в сени сочно зеленых лесов.

Австрия находится в самом центре Ев- постоянное место жительства. Спокой- При этом особенной популярностью ропы: граничит с 8 странами (от Чехии ствие и благополучность этого госу- пользуется элитная недвижимость, то до Италии). Добрососедские отношения дарства привлекают не меньше, чем есть жилье в наиболее развитых рай и вечный нейтралитет обеспечивают ей умеренный и благоприятный климат. онах.

стабильность как в политическом, так и Среди объектов, которые пользуются В Австрии операции с недвижимостью в экономическом смысле. спросом, есть и небольшие квартиры, и осуществляют юрист и нотариус. Все Большинство иностранных покупателей шале, и более дорогие виллы на живо- процессы от подписания договора недвижимости стремятся в Австрию на писных побережьях австрийских озер. купли-продажи до регистрации нового www.propertywithoutborders.ru «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | АПРЕЛЬ СТРАНА НОМЕРА: АВСТРИЯ Арльберге стоимость 1 м в старых домах колеблется в диапазоне от €4000 до 7000, а в редких новострой ках — от €7000 до €12 000. А, напри мер, шале площадью 500 м обойдется в €1,5, а то и џ3 млн. В Китцбюэле цены на жилье класса люкс начинаются от €5000 и доходят до €10 000 за 1 м. В отдельных случаях стоимость может до стигать €14 000 и выше. Квадратный метр незастроенного земельного участка с хорошим местоположением может стоить €1500–3000. В окрестно стях Китцбюэля земля уже дешевле: в Кирхберге — €500–1000, в Санкт-Йо ханне — €300–700.

В Вене можно приобрести как квартиру, цены на которую начинаются от џ60 тыс.

(за небольшие апартаменты с необходи мостью ремонта) до €300 тыс. и выше (в новом высотном доме с потрясающим видом), так и виллу за несколько мил владельца в земельном кадастре конт- ляют от 10% до 14% от стоимости жилья. лионов Евро. Также пользуются спро ролируют они. Им же предоставляется Каждый покупатель сможет найти себе сом отреставрированные квартиры в оплата за объект, которая переводится жилье по вкусу. Городок Гальтштат на красивейших домах, хранящих воспоми на специальный доверительный счет. берегу озера Хальштеттер готов при- нания города, и исторические замки, После соблюдения всех формальностей нять любителей умиротворенного от- цена на которые может доходить до дыха. От €400 тыс. будет стоить там €3,5 млн. и выше. И также, ещё сотни по оформлению купли-продажи деньги передаются продавцу. В случае форс- покупка прекрасного загородного заманчивых предложений от домов на мажора покупателю возвращаются вся дома. Средние цены на жилье в районе горнолыжных курортах до уютных шале сумма. Издержки, связанные с покуп- горнолыжного курорта Шладминга со- в сени австрийских лесов.

ставляют от €2800 до €3000 за 1 м. В кой недвижимости в Австрии, состав- Анна Федотова 6 «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | АПРЕЛЬ 2011 www.propertywithoutborders.ru реклама ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ Вид на жительство в Австрии НЕКОТОРЫЕ ИЗ МНОГИХ Австрия является одной из самых при- ПРЕИМУЩЕСТВ АВСТРИИ влекательных для проживания стран в • Возможность получить вид на житель мире. Идеальная комбинация экономи- ство для финансово независимых лиц ческой стабильности, чистой и безопас- • Вид на жительство в Австрии дает ной окружающей среды и превосходной право безвизового въезда во все Шен инфраструктуры делает её выдающимся генские государства местом жительства. Как для состоятель- • Гражданство может быть доступным ных людей, так и для тех, кого можно ква- через 10 лет проживания в Австрии лифицировать как «ключевых • Гражданство через инвестиции для сотрудников», Австрия предоставляет серьезных инвесторов возможно без возможность стать жителем государства, предварительного проживания члена Шенгенского Соглашения, с мини- • Привлекательный образ жизни и эко мальными бюрократическими требова- логически чистая окружающая среда ниями. • Превосходные транспортные сети и Австрийский вид на жительство дает коммуникации ИРИНА ПОВЕТЬЕВА, юрист компании право на свободное передвижение по «Евродом Консалтинговый Центр»

странам Западной Европы (страны Шен- Регистрация фирмы в Австрии генской зоны, Швейцария, Лихтенштейн). Австрийский холдинг образовывается в возможностями налогового планирова Вид на жительство выдается первона- форме Общества с ограниченной ответ- ния, предоставляемого Австрией холдин чально на один год и может быть воз- ственностью – Gesellschaft mit говым компаниям, директор компании обновлен ежегодно без проблем или beschraenkter Haftung (GmbH) или ак- должен быть резидентом Австрии.

прерываний. После шести лет юридиче- ционерного общества – Aktienge ского места жительства можно претендо- sellschaft (AG). Преимущества регистрации холдинговых вать на постоянное проживание, а после Устав - Gesellschaftsvertrag (для общества компаний в Австрии:

10 лет подавать на австрийское граж- с одним пайщиком: Учредительная дек- Традиционно вопросы налогообложения данство. ларация - Erklaerung ueber die Errichtung прибыли, репатриируемой из-за рубежа, der Gesellschaft) подписывается в присут- регулируются положениями договоров Вид на жительство и разрешение на ствии нотариуса и должен включать сле- об избежании двойного налогообложе работу для «ключевых сотрудников» дующие сведения: наименование, ния. Налоговая льгота для австрийских Для оформления вида на жительство по местонахождение, уставной капитал и холдингов называется "Schachtelbegnis категории "ключевой сотрудник" необхо- первоначальный взнос каждого пай- tung"/ International Affiliation Privilege димо, чтобы Вы были назначены менед- щика. Затем общество регистрируется в (IAP) и предусматривают, что дивиденды, жером/ведущим сотрудником компании, Торговом реестре (Firmenbuch) и публи- получаемые австрийским холдингом из находящейся в Австрии, получали зара- кует объявление в официальной газете о за рубежа, и прирост капитала не обла ботную плату не менее EUR 2,500 в своей регистрации. Длительность регист- гаются налогом на прибыль, если месяц, платили налоги и все рации: с момента предоставления клиен- соблюдаются требования: Доля владения социальные отчисления. Супруга и дети том необходимых документов – около 4 австрийского холдинга в иностранной младше 18 лет могут быть также недель, с момента нотариального заве- компании превышает 25%;

Иностранная включены в заявление. Вид на житель- рения подписей под учредительными до- корпорация должна иметь статус, сход ство возобновляется ежегодно без осо- кументами до внесения записи в ный с австрийской корпорацией.

бых затруднений. Торговый реестр - около 2 недель. Счет в австрийском банке может быть от Общество с ограниченной ответствен- крыт в любой валюте, а также финансо Вид на жительство для финансово не- ностью - Gesellschaft mit beschraenkter вая отчетность компании может вестись зависимых лиц Haftung (GmbH) и акционерное общество в любой валюте. В Австрии не существует По категории финансово независимых - Aktiengesellschaft (AG). Уставной капи- валютного контроля, кроме случаев лиц ключевыми критериями являются тал для GbmH минимум - 35 тыс.евро, для сбора информации для статистических наличие достаточных средств, которые AG - 70 тыс.евро. При регистрации капи- отчетов.

должны быть продемонстрированы в тал должен быть внесен на банковский Чтобы фирма в Австрии имела право осу форме выписки со счета в австрийском счет, после регистрации может использо- ществлять собственную деятельность, банке или в банке, который имеет миро- ваться на нужды фирмы. Гражданство она должна иметь не только собствен вое признание, постоянное и/или место жительства учредителей ного управляющего, но и так называе жилье в Австрии – собственное или роли не играют, однако для работы в Ав- мого управляющего по лицензии арендованное, и медицинская стра- стрии гражданам государств, не входя- (Gewerberechtlicher Geschaeftsfuehrer), в ховка, обеспечивающая полное покры- щих в Европейский экономический обязанности которого входит контроль и тие на территории Австрии. Супруга и регион (EEA), требуется получение вида соблюдение правил осуществления той дети младше 18 лет могут быть также на жительство и, зачастую, разрешения деятельности, которая указана в лицен включены в заявление. Вид на житель- на работу. Зарегистрированный офис зии, и который несет полную ответствен ство возобновляется так же фирмы должен быть в Австрии. Для того, ность за это перед соответствующими ежегодно. чтобы воспользоваться в полной мере государственными органами.

www.propertywithoutborders.ru «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | АПРЕЛЬ ЗАКОН.ИНВЕСТИЦИИ.АНАЛИТИКА ЛЮКСЕМБУРГ: ОЧАРОВАТЕЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Небольшое герцогство, в окружении главных рыцарей Евросоюза. Люксембург – это конституционная монархия с полумиллионом подданных. Как гордый оловянный солдатик, эта страна всегда поражала очаровательной стойкостью и подтянутой красотой. Между Францией и Германией, сохраняя самобытность и развиваясь, герцогство достигло высокого уровня жизни внутренней стабильности.





домов,средних размеров повышается малыми темпами.

Правительство Люксембурга ценит ин тересы инвесторов, поэтому законода тельство защищает следки с недвижимостью. Случаи мошенниче ства,не просто редки, это нонсенс!!!

Процесс регистрации,купленной недви жимости, проходит в среднем за неделю.

После этого,собственник имеет право обратиться в Министерство юстиции за предоставлением ему вида на житель ство. Поскольку, проживание в Люксем цена - €331,000 за квартиру;

€590,000 бурге требует ежемесячно не менее € К иностранцам, в герцогстве Люксем тысяч на каждого взрослого члена бург, относятся благожелательно. Со- за дом. В целом, спрос вырос на 20%.

семьи, кроме копии купчей на дом,не седство с несколькими европейскими Значительное количество договоров, государствами, делает эту маленькую было заключено после начавшихся осе- обходимо предоставить гарантию фи нью прошлого года обсуждений о повы- нансовой состоятельности. В данном страну весьма гостеприимной. Богатые культурные традиции, стабильность и шении правительством ставки случае, это выписка с банковского счета.

развитие гарантируют высокий уровень налогового кредита. В настоящее Вид на жительство, будет предоставлен по истечении двух лет, в течение которых комфорта и безопасности. Люксембург время, порядка 56,8 % пользователей сайта atHome.lu заявляют о том, что го- иностранный гражданин обязан прожи – это лучший выбор для тех, кто ценит товы приобрести жилье в ближайшем вать на территории Люксембурга до спокойствие и размеренность счастли шести месяцев в году. Тем же, кто же вой жизни. будущем.

лает пользоваться своей недвижи Недвижимость в герцогстве, соответ С сентября 2010 по апрель 2011 годы, мостью в Люксембурге для отдыха, а в ствует стандартам Евросоюза и отли чается высоким цены на недвижимость в Люксембурге течение года сдавать ее в аренду, можно качеством строительства. Рынок недвижимости находились на относительно стабиль- просто оформить визу на 180 дней.

Налога на недвижимость в Люксембурге Люксембурга – это сотни квартир, вилл ном уровне. Исключением являются и домов. И, это не смотря на довольно квартиры-студии, стоимость которых нет. Правда, существует подоходный маленький размер страны. В течение выросла за последние 6 месяцев на налог на имущество – 1,52% от стоимо 7,1% (в среднем €176,000). сти жилья ежегодно. Если дом окружен двух дней, можно осмотреть и старин садом, необходимо вносить ещё и зе ные замки, и современные постройки в Кишберге, и дома на побережье Мо- Показатели, значительно варьируются мельный налог (€100-150 в год).

зеля, и удивительные шале на живопис- от региона к региону. Объясняется это Последние 10 лет в Люксембурге, цены ных участках. Прекрасная природа в тем, что в центральной части Люксем- на жилье ежегодно вырастают на 2-3%.

герцогстве идеально сочетается со бурга продается жилье большей пло- В то время,как банковский сектор до всеми благами цивилизации. Люксем- щади. Поэтому, сделки в этом районе конца не восстановился от последствий бург, входит в первую категорию для по- заключаются на более значительные мировой рецессии, вложения в недви купателей недвижимости в Европе. суммы. Средняя цена за дом составляет жимость будут хорошим перемещением €750,000;

тогда как на юге – €490, В начале 2011 года, отмечается ста- капитала. К тому же, выбирая Люксем и €430,000 – на севере. Причем север бильный уровень активности на рынке бург, вы открываете новую страницу в жилья Люксембурга. По данным сайта ный район страны всё еще не опра- своей жизни. Это все равно, что сделать atHome.lu (официальный портал недви- вился от последствий мировой шаг в ту картинку из романа о благород жимости герцогства), показатели 4-го рецессии, а на юге показатели начали ном рыцаре и прекрасной даме, что квартала 2010 года побили все ре- восстанавливаться. Стоит отметить, что ждет его в замке на дивном холме средь корды по количеству сделок как на по- именно крупные объекты становятся ка- зеленых лесов.

купку квартир, так и домов. Средняя тализаторами роста цен. Стоимость Никита Тимохин 10 «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | АПРЕЛЬ 2011 www.propertywithoutborders.ru ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ ДЕВЕЛОПМЕНТ V АНАЛИТИЧЕСКАЯ БИЗНЕС-КОНФЕРЕНЦИЯ 20 апреля 2011 года в отеле «Savoy» Московский Бизнес Клуб проводит V аналитическую бизнес-конференцию «ДЕВЕЛОПМЕНТ 2011». Партнерами конференции выступили – страховая компания «РОСНО в составе Allianz» и юридическая компания «Пепеляев групп».

ПРОГРАММА КОНФЕРЕНЦИИ СОСТОИТ ИЗ III секций:

1. НОВОСТИ СТРАХОВАНИЯ НЕДВИЖИ- ТЕЛЬСТВА, ЗЕМЛИ НА 2011 ГОД. Это МОСТИ. «ОСАГО» для девелоперов. обзор наиболее значимых нововведе ОССГО - Обязательное Страхование ний в законодательстве РФ, на которые Строительной Ответственности (за неис- следует обратить внимание всем, кто полнение строительных обязательств за- работает на рынке недвижимости и стройщика перед дольщиком). РОСНО в строительства, в 2011 году. «Пепеляев составе Allianz - партнер по страхованию. Групп» - юридический партнер.

В ФОКУСЕ: В Госдуму внесен законо проект, согласно которому застройщики В ФОКУСЕ: На секции будут представ будут обязаны страховать ответствен- лены новости законодательства и рас ность за неисполнение обязательств смотрены актуальные вопросы перед дольщиками. АВТОР ПОПРАВКИ о юридической практики в области недви введении обязательного страхования жимости и строительства.

ответственности девелоперами яв ляется член Комитета Госдумы по фи- ИНТЕРЕСНЫЕ ФАКТЫ: В 2011 году всту нансовому рынку АНАТОЛИЙ АКСАКОВ пили в силу и будут приняты поправки и – спикер конференции. даны разъяснения более чем к 15 феде АННА МАРКИНА, генеральный директор «Московский Бизнес Клуб»

ИНТЕРЕСНЫЕ ФАКТЫ: Поправка уже по- ральным законам.

лучила положительное заключение Ко- • ОБЗОР РЫНКА НОВОСТРОЕК 2011.

миссии Совета Федерации по ВАЖНО: Узнать первыми и учесть влия- Анализ спроса, предложения и цены.

жилищной политике и жилищно-комму- ние законодательных изменений на • СЕКРЕТЫ УСПЕШНЫХ ПРОДАЖ «От нальному хозяйству и будет рассмот- свой бизнес сегодня и в будущем, со- жилых комплексов до мегапроектов».

рена в весеннюю сессию. кратить расходы на налоги, грамотно • ДИСКУССИЯ: ДЕВЕЛОПЕРЫ vs РИЭЛ ВАЖНО: В случае принятия поправки за- консультировать и вести проекты своих ТЕРЫ. Сотрудничество и обмен опытом.

стройщик будет обязан застраховать клиентов, а также задать вопросы и по- • ФИНАНСИРОВАНИЕ И ИПОТЕКА деве свой риск в пользу выгодоприобретателя лучить высококвалифицированные кон- лоперских проектов от крупнейших бан - дольщика. При этом сумма страховой сультации. ков выплаты не должна быть меньше раз- РЕЗУЛЬТАТ: Вы получите свежую анали мера суммы денежных средств, внесен- РЕЗУЛЬТАТ: Вы не только узнаете тику рынка, услышите интересные идеи ных участником долевого строительства. значимые для рынка законодательные и яркие выступления харизматичных • РЕЗУЛЬТАТ: Вы услышите предложе- изменения, но и в формате бизнес- спикеров, получите выгодные предло ния компании РОСНО по ОССГО, узнаете кейса получите подробное рассмотре- жения по сотрудничеству новости страхования арендодателей, ние своих спорных и неоднозначных страхование в сфере ЖКХ, страхование правовых вопросов и ситуаций, возник- Организатор: Московский Бизнес Клуб рисков инвесторов и девелоперов, рас- ших в Вашей компании.

смотрите вопросы страхования, возник- По вопросам участия шие в Вашей компании в режиме 3.КАК ПРОДАВАТЬ И ФИНАНСИРО- и спонсорства обращаться:

on-line. ВАТЬ ЖИЛЫЕ ПРОЕКТЫ МОСКВЫ И Тел: +7 (495) 507-46-60, ПОДМОСКОВЬЯ? тел./факс. +7 (499) 261-57- 2. ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ • БИЗНЕС-КАРТА крупнейших жилых e-mail: mail@mosbizclub.ru В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ, СТРОИ- проектов Москвы и Подмосковья www.mosbizclub.ru www.propertywithoutborders.ru «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | АПРЕЛЬ реклама PALETTE OF THE SEASON СИНГАПУР – ЭКЗОТИКА НЕДВИЖИМОСТИ Полурыба-полулев. Это мифический символ Сингапура - Мерлайон. И он, как нельзя лучше отражает характер самого города-государства, расположенного на одном из красивейших островов Малайского архипелага. Сочетание полутонов. Сингапур – это и экзотический край с экономическим потенциалом, и заповедный уголок с современной инфраструктурой.

В марте этого года, гром грянул на рынке руют рост цен на жилье в размере 10- лет. По условиям же покупки, будущий недвижимости Сингапура – было про- 15% к концу 2011 года. владелец единовременно платит 3% от дано самое дорогое бунгало страны. Дом Если, недвижимость продается сво- стоимости жилья, что именуется нало на Cluny Road обрел владельца за 33 бодно, то землю в Сингапуре ино- гом на имущество.

млн. сингапурских долларов ($26 млн.). странцы могут покупать только на Покупая жилье в Сингапуре, инвестор Приобрел его, китайский бизнесмен. острове Сентоза. Хотя её можно взять в делает выгодное вложение. Во-первых, В последнем квартале 2010 года число аренду с максимальным сроком до 999 Сингапур – это одна из тех стран, где покупателей из Китая выросло на 3%. стабильность и благополучие имеют ха Таким образом, в прошлом году доля ин- рактер практики, нежели счастливого ис весторов из поднебесной на рынке не- ключения. Низкие проценты по ипотеке, движимости Сингапура составила 19%. превращают покупку недвижимости в По данным консалтингового агентства доход. При ставке рефинансирования го DTZ, в Юго-Восточной Азии активность сударственного банка в 1,25% ипотеч граждан Китая будет только расти. Эко- ная ставка будет равна 2%. Кроме того номика страны крепнет с каждым годом, банки предоставляют иностранцам кре а значит, повышается уровень жизни, дит на 70-80% от суммы покупки. Инве что благоприятно сказывается на поку- стор, может сдавать приобретенное пательной способности. жилье в аренду и не только погашать После громкой сделки с бунгало на займ за счет полученных средств, но и Cluny Road, власти постарались охла- оставаться в плюсе, в итоге став собст дить рынок. Среди принятых мер, было венником квартиры, дома или офиса. В увеличение размера начального взноса год аренда приносит до 4,5% от стоимо при оформлении второго ипотечного сти квартиры. Поэтому Сингапур – одна кредита и введение налога на продажу из немногих стран, в которых доход от недвижимости, находящейся в собст- аренды может перекрыть ипотечные венности менее 3 лет. Однако, даже с платежи. Кроме того, 2% ипотечной учетом этого, специалисты прогнози- ставки выплачиваются от первоначаль 14 «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | АПРЕЛЬ 2011 www.propertywithoutborders.ru PALETTE OF THE SEASON ной суммы. Поскольку ставки аренды растут ежегодно, аренда будет всё больше перекрывать ипотеку и в итоге станет приносить доход.

Время покупать пришло. Растущий спрос и адекватное предложение – хороший повод принять решение об инвестирова нии в недвижимость Сингапура. Краси вейшая "Арабская улица" Кампонг-Глам, район "Маленькая Индия" с очарователь ным "Храмом 1000 огней" на Рейс-Курс Роуд, колоссальные скопления рынков и магазинов в торговых кварталах, остров курорт Сентоза и один из крупнейших портов в мире. Сингапур хранит это не обузданное разнообразие на крохотном участке земли. При этом уровень ком форта проживания равен европейскому. вом квартале 2011 объемы продаж со- рынке недвижимости Азии. Это страна с И даже больше. Консалтинговое агент- ставили $5,73 млрд. Это на 66% больше претензией на развитие и процветание, ство Colliers International заявляет, что по сравнению с тем же периодом в 2010 мост между европейской и азиатской все больше иностранных инвесторов г. Выросла в два раза минимальная цена цивилизацией. Здесь можно найти эк приходит в Сингапур, дабы избежать сделки. С отметки в $3,96 млн. она под- зотику недвижимости по выгодным строгих ограничений на покупку недви- нялась до $7,92 млн. Всего по итогам ценам, необузданное разнообразие на жимости в других странах азиатского ре- 2011 года рост объемов продаж может крохотном участке земли. Как полу гиона. При этом отчеты показывают, что достигнуть цифры в $15,84 – $19,8 млрд. рыба-полулев Мерлайон Сингапур про за 4 квартала прошлого года было про- Хороший инвестиционный климат, раз- должает умело сочетать контрасты.

дано недвижимости на сумму $21 млрд. витая инфраструктура и богатейший по По данным CB Richard Ellis (CBRE) в пер- тенциал делают Сингапур фаворитом на Ирина Беликова реклама www.propertywithoutborders.ru «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | АПРЕЛЬ реклама реклама 16 «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | АПРЕЛЬ 2011 www.propertywithoutborders.ru реклама реклама www.propertywithoutborders.ru «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | АПРЕЛЬ RESIDENCE КИПР: ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В РАЙ Кипр сегодня – это солнце, море, курортный отдых или счастливая пенсия. Кипр – это полноправный член Европейского союза, соответственно отсюда достойный уровень жизни и не последнее место в гуще событий на экономическо-политическом мировом рынке.

Кипр – это идеальное место для жизни. Да, ностью роды на Кипре и дальнейшее вос островное государство, но при длительном питание детей в благоприятных условиях.

пребывании здесь это не ощущается. Медицина, качественная и современная, Здесь фантастический климат и природа. полностью соответствует английским стан Мало кто знает, но на Кипре есть вполне дартам. Каждый врач обязан иметь анг приличные горы (2000 м над уровнем лийскую сертификацию для ведения моря) и соответственно горнолыжный ку- врачебной практики на Кипре. Государст рорт, который позволяет зимой кататься, венные больницы и клиники оснащены когда хочется настоящего снега. И все в новейшим оборудованием.

легкой доступности. На Кипре есть полно- Анализы сдаются в сертифицированной ла ценные леса. Здесь очень красиво, и по- боратории. Не поверите, но во многих ме стоянно открываешь для себя что-то новое. дицинских учреждениях работают наши Почему нужно выбирать недвижимость соотечественники с большим медицинским стажем, которые всегда помогут. Кроме 75 000 русскоязычных жителей, 3 еженедельных того, многие местные специалисты поль зуются русским языком как вторым, т.к. за русских газеты, радиоволна на русском языке, метно возрос поток эмигрантов из России.

русские магазины, школы, детские сады – Калькулятор: гарантированная можно сделать соответствующие выводы!

аренда на Кипре Если взять во внимание тот факт, что цены именно на Кипре? Каждый найдет ответ что является несомненным плюсом. С под- на «курортную» недвижимость постоянно для себя. Кипр – это “рай для жизни и от- писанием соглашений к традиционному растут, покупка дома или квартиры на дыха”, ”рай для бизнеса”, перспективы комфорту на данный момент добавилась Кипре – не только удобно, но и выгодно.

для молодых семей, заботящихся о своем также возможность стратегического пла- Большинство иностранных покупателей будущем и будущем своих детей, гаранти- нирования инвестиций. приобретают недвижимость на Кипре с рованная аренда и спрос для инвесторов. Отношения в экономической и политиче- целью комфортного пребывания на ост Помимо ландшафтных красот, эта страна ской сфере уходят своими корнями в пер- рове во время отпуска. Чтобы покупка в предоставляет потрясающие возможности вые дни существования Республики Кипр: этом случае стала еще и финансово выгод для работы и обучения. Кипр, являясь Советский Союз сразу признал молодое го- ной, во время своего отсутствия Вы можете бывшей колонией Соединенного Королев- сударство. Отличные финансовые и бизнес сдавать свою недвижимость в аренду, тем ства, предлагает идеальные условия для услуги, привлекательная налоговая поли- самым обеспечив себе постоянный доход.

обучения английскому языку. Достаточно тика. Кипр – это благоприятная среда для “Долгосрочная аренда” (long-term rent) по распространено обучение ведению биз- частного бизнеса. Экономика Кипра демон- итогам года и за вычетом всех платежей и неса (в том числе по программе MBA). стрирует стабильное развитие. Много пре- расходов арендодателя может приносить Очень удобно перевести компанию сюда: имуществ для регистрации бизнеса, от 400 евро в месяц в зависимости от пло на Кипре самый низкий налог в Евро- например, самый низкий налог в ЕС – всего щади дома или квартиры и его месторас союзе на ведение бизнеса и множество 10 %. Регистрация фирм на Кипре очень по- положения. При выборе недвижимости с других льгот. Здесь легко наладить новые пулярна среди российских бизнесменов. инвестиционной точки зрения лучше зара связи и расширить бизнес - все только нее подумать о месторасположении объ располагает к этому. «Инвестиции с умом» екта: необходимо выбирать город или для молодой семьи курорт, где в межсезонье не снижается Кипр “рай для бизнеса” Покупка недвижимости на Кипре - отлич- поток туристов. Купить недвижимость на Есть традиционные преимущества веде- ный вариант для молодой семьи, плани- острове сегодня еще можно на достаточно ния бизнеса на Кипре. Во-первых, у нас с рующей пополнение. С одной стороны, это выгодных условиях: предложения начи киприотами близкая культура, и к россия- собственная квартира, вилла или дом на наются от 75 тыс. Евро и поднимаются до нам местное население относится с ува- Кипре, с восхитительными пляжами, мор- нескольких миллионов.

жением и очень доброжелательно. ским климатом и развитой инфраструкту Во-вторых, Кипр – страна со стабильной рой. С другой, развитая медицина, Материал любезно предоставлен ком экономической и политической системой, пользующиеся все большей популяр- панией MostProperties 18 «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | АПРЕЛЬ 2011 www.propertywithoutborders.ru RESIDENCE СЕВЕРНЫЙ КИПР: ВЗГЛЯД СПЕЦИАЛИСТА Ответить на вопросы о пока мало известном россиянам Северном Кипре, мы попросили генерального директора компании Leverage Investments Игоря Владимировича Коршунова. Он приехал в эту страну 7 лет назад и основал фирму, которая сегодня является крупнейшей и одной из самых успешных в секторе недвижимости.

Игорь Владимирович, скажите, чем любят приезжать сюда, потому что здесь привлекателен Северный Кипр? они чувствуют себя свободно, могут пере И.К.: Северный Кипр – это страна с очень мещаться без телохранителей и кортежей.

красивой природой и продолжительным Часто гастролируют известные театры, вы пляжным сезоном: с середины апреля до ступают на древних сценах в исторических конца ноября, то есть практически – 7 ме- городах. Проводится фестиваль классиче- ИГОРЬ КОРШУНОВ, генеральный директор компании Leverage Investments сяцев. Страна, абсолютно безопасная, ской музыки в старинном аббатстве с по иногда её сравнивают по этому критерию трясающей акустикой. Одним словом, с Монако. Плюс Северный Кипр – это без- каждый год богат на культурные события. Для наших покупателей, существуют визовое государство. Отсутствие про- удобные варианты оплаты недвижимо изводства, загрязняющего окружающую На Северный Кипр, все ещё претендует сти. Например, беспроцентная рас среду, позволяет сохранить местную эко- Греция. Фактически, это независимое срочка. Также, можно взять кредит и логию чистой. Недвижимость на Северном государство, однако, де-юре Грецией, даже без обязательного первого пла Кипре строится специалистами из Турции. она не признана. Как, обстоят дела с тежа, каких-либо гарантов, справок и Они уже зарекомендовали себя в Европе правами на собственность? залогов.

и России, качеству их работы, доверяют. И.К.: Говоря о насущных интересах поку- Какую недвижимость предпочитают Цены на жилье, начинаются от 26 000 за пателей, хочется заверить, что все сделки россияне?

2-х комнатную квартиру, виллу можно при- на Северном Кипре проходят в полном со- И.К.: 80% недвижимости россияне поку обрести за 65 000. Как видите, цены ответствии с международным законода- пают для отдыха и инвестиций. Наши кли вполне демократичные. С уверенностью тельством. Вопрос принадлежности енты, следят за изменениями в ценах либо можно сказать, что недвижимость Север- земель, был окончательно решен Евро- на сайте, либо когда посещают саму ного Кипра пока недооценена, поскольку пейским Судом По Правам Человека, ко- страну. Поэтому,для них очевидна выгода рынок только развивается. Это большой торый подтвердил неоспоримые права вложений. К тому же, приезжать на собст плюс для инвесторов, так как с каждым турков-киприотов и иностранных покупа- венную квартиру или виллу – это дешевле, годом цены растут. телей на недвижимость, находящуюся на чем останавливаться в отеле. Особенно, В плане развлечений, Северный Кипр территории Турецкой Республики Север- если это семейный отдых. Ведь чем очень богат на события. Западные звезды ного Кипра. Греки-киприоты, ранее пре- больше людей, тем больше расходы. А тендовавшие на недвижимость, если у вас квартира или вилла, вы не за находящуюся на Северном Кипре полу- висите от количества человек.

чают за нее компенсацию. С тех пор, как Предпочтения разделяются в зависимо остров стал разделенным на 2 общины сти от уровня финансовой свободы. Те, (греческую и турецкую), сменилось уже 3 кто могут позволить себе виллу, с удо поколения. И теперь нынешние вла- вольствием ее покупают (напомню, цены дельцы (турки-киприоты и иностранные на виллы у моря на Северном Кипре на покупатели недвижимости) имеют больше чинаются от 65,000 фунтов в кредит на прав на собственность чем те, кто жил на лет с 20,000 фунтов первого платежа).

этих землях до 1974 года. Таково, реше- Если же такой возможности нет, квартира ние Европейского Суда По Правам Чело- подходит ничуть не хуже. У нас, есть хоро века. Греция и Южный Кипр, будучи шие предложения квартир у моря по цене членами Евросоюза, подчиняются реше- от 26,000 фунтов с беспроцентными рас нию этого суда. Таким образом, юридиче- срочками платежа, либо с кредитом на ски и фактически покупатели недвижи- срок до 20 лет, даже без первого пла мости Северного Кипра, абсолютно защи- тежа, что делает нашу недвижимость дей щены законами Евросоюза и имеют на- ствительно доступной, и наши покупатели дежные гарантии правительства всегда остаются довольны.

Северного Кипра и Турции.

www.propertywithoutborders.ru «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | АПРЕЛЬ RESIDENCE ЗАГОРОДНАЯ ЖИЗНЬ:

ПРЕИМУЩЕСТВО ГОТОВЫМ ОБЪЕКТАМ За первый квартал 2011 года цены на рынке загородного жилья Подмосковья не претерпели значительных изменений. Правда, наблюдалось небольшое снижение в 2%. По оценкам экспертов данный показатель лишь временный, так как большинство девелоперов находятся в ожидании повышения спроса в связи с началом сезона.

Говоря об эконом-классе, стоит отметить, жений. В формате малоэтажного много что средняя стоимость коттеджей в дан- квартирного жилья эконом-класс предла ном сегменте составляет 10,5 млн. руб- гается в 85% случаев. Участки без подряда лей. Данная цена, как правило, дается за практически полностью относятся к эко объекты в активной стадии строитель- ном-сегменту —они занимают 95% от об ства, объединенные в коттеджный посе- щего числа «земельных» предложений.

лок. Обыкновенно эконом-класс – это жилье, удаленное как минимум на 30 км Покупатели больше не хотят строить от Москвы. Площадь участков составляет, сами как правило, 6-15 соток;

домов – до 200 По словам генерального директора управ м2. Касательно инфраструктуры есть все ляющей компании «ЗемАктив» Юлии Севе необходимое для жизни: дороги, электри- риненко, в прошлом году наибольшим чество, скважина на участке для обес- спросом у покупателей в эконом-классе печения водой, детская и спортивная пользовались участки площадью 10 соток площадка. Магазин, медпункт и школа с без строительного подряда. Они были наи детским садом обычно располагаются в С начала года произошла минимальная более востребованы в силу невысокой соседнем населенном пункте. К эконо- коррекция — всего 2%. К загородному цены и возможности постепенного финан мичному формату относятся «дальние эконом-классу относятся объекты в цено- сирования строительства дома. Однако уже дачи». Это дома для постоянного прожи- вой категории до 15 млн рублей. Это могут в конце года начал постепенно расти спрос вания, которые находятся в ценовом сег- быть участки с подрядом и без подряда, та- на участки с подрядом и готовые дома.

менте сопоставимом с жильем унхаусы, коттеджи, расположенные как в Эксперт полагает, что наиболее востребо эконом-класса. организованных коттеджных поселках, так ванными в этом сезоне будут поселки в По данным экспертов весной увеличилось и в деревнях, а иногда и в чистом поле на высокой степени готовности с хорошей ин количество обращений потенциальных по- землях сельхозназначения. фраструктурой и полным объемом комму купателей. В сравнении со статистикой никаций. «На такие объекты спрос растет, схожего периода 2010 года показатели Ориентируемся на местности что в результате приведет к росту цены. — спроса в сегменте эконом-класса в 2011 Причем предложения эконом-класса в ор- По нашим прогнозам в сегменте дальних выше в среднем на 15%. Новая волна ганизованных коттеджных поселках есть дач она поднимется с наступлением высо спроса уже начала формироваться. Во на всех подмосковных направлениях, кого сезона на 5-7%».

многом это объясняется тем, что люди кроме Рублевки. По словам исполнитель- «Увеличение спроса на землю с подрядом стали более уверенными в финансовом ного директора компании «Терра-Недви- продолжится и в этом году, — подтвер плане. жимость» Людмилы Ежовой, лидером по ждает исполнительный директор девело В прогнозах на нынешний год лидерство от- количеству поселков эконом-класса на те- перской группы «Интегра» Дмитрий дают поселкам высокой степени готовности кущий момент времени является Симфе- Гордов. — Девелоперы активизирова с развитой инфраструктурой, коммуника- ропольское направление, доля которого в лись, и обострилась конкурентная борьба.

циями. На данные объекты спрос уже рас- общем объеме предложения эконом- В их интересах предложить потенциаль тет. Следовательно, в ближайшем будущем класса составляет около 30%. ным покупателям наиболее интересное поднимутся и цены. С наступлением пока- По данным компании «Инком-Недвижи- предложение по адекватной цене, а не затели сезона в сегменте «дальних дач» мость», на начало весеннего сезона доля самое дешевое, как это было раньше. По могут вырасти на 5-7%. предложений объектов эконом-класса на этому на рынке появляется все больше Сезон охоты на покупателей загородного рынке загородного жилья Подмосковья предложений мультиформатных поселков, жилья открывается. В ожидании роста составляла 81%. Среди предлагающихся в которых большая часть участков реали спроса девелоперы не стали снижать на продажу коттеджей доля эконом-класса зуется с подрядом». Цены готовятся взойти цены на загородную недвижимость эко- составляет 56%. На рынке таунхаусов к весной.

Николай Васнецов ном-класса. эконом-сегменту относится 72% предло www.propertywithoutborders.ru «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | АПРЕЛЬ реклама реклама 22 «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | АПРЕЛЬ 2011 www.propertywithoutborders.ru C 12-15 марта 2011 года, в МВЦ «Крокус Экспо», прошла VI Международная туристиче ская выставка «Интурмаркет (ИТМ) – 2011»

В выставке участвовали все без исключения российские регионы, в этом году она проходила под девизом «Время отдыхать в России». В тече ние четырех дней многогранная российская экс позиция представила современный внутренний турпродукт, познакомив посетителей с самыми интересными предложениями путешествий и экскурсий по России.

Активную роль на выставке играли и иностран ные представительства. Все четыре дня работы «Интурмаркета кипела работа на стендах стран Европы и Азии. Обратили на себя внимание и не сколько стран-новичков: США, Канада, Швейца рия и Зимбабве. К сожалению, один зарубежный экспонент вынужден был досрочно завершить свое участие в выставке в связи с трагическими событиями в стране – это Япония. 13 марта, на второй день форума, было распространено обра щение японской делегации к участникам и гостям выставки «Интурмаркет», в котором руководитель японской делегации приносил извинения за до срочное прекращение участия в выставке в связи с возвращением на Родину.

Отличительной особенностью выставки «Интурмар кет» является реализация специализированной программы деловых встреч «Профессиональный покупатель/Hosted Buyers»

реклама Целью данной программы является поддержка малого бизнеса и предпринимательства в регио нах, и она полностью финансируется Организа торами выставки. В рамках данной программы в 2011 году 600 самых целеустремленных и серьезно настроенных менеджеров турагентств из 68 российских городов приехали в Москву на выставку с целью повышения профессиональ ного уровня и заключения новых договоров.

Ждем вас на выставке «Интурмаркет-2012»!

www.propertywithoutborders.ru «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | АПРЕЛЬ реклама реклама ЗАКОН.ИНВЕСТИЦИИ.АНАЛИТИКА ИНВЕСТИЦИИ И БИЗНЕС.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В США C РЕГИОНАЛЬНЫМ ЦЕНТРОМ г. ДАЛЛАС Инвестиции с целью получения вида на жительство являются в США хорошей практикой.

Одним из наиболее активных инвестиционных центров в этом направлении остается город Даллас. Иностранные бизнесмены вкладывают деньги в строительство, развивающиеся компании и получают взамен разрешение на свободное проживание в США (green card). Такая возможность предоставляется в рамках созданной специально для инвесторов программы EB-5.

Даллас – это бурно развивающийся центр деловой активности США. Поэтому участие в инвестиционных проектах Ре гионального Центра города Даллас (CDRC) является выгодным капиталовло жением. В 2009 году Департамент по делам иммиграции и гражданства США включил CDRC в список организаций, ко торые в рамках правительственной про граммы EB-5 осуществляют привлечение иностранных инвестиций в местные пред приятия. Размер инвестиций в проекты региональных центров составляет $ 000, средний срок инвестирования - лет. По истечении срока инвестирования инвестору возвращается изначально вложенная сумма, а также инвестицион ный доход.

Поскольку инвестиции создают новые ра бочие места, правительство страны при ветствует иностранных бизнесменов.

Инвесторы получают вид на жительство («green card»). «Гринкарта» дается также развивается и демонстрирует высокие Подробнее узнать об инвестиционных супруге и детям в возрасте до 21 года, не показатели роста как в периоды оживле- возможностях Далласа и получении состоящим в браке. Обладатели «грин- ния, так и спада общей финансовой ак- «гринкарты» по программе EB-5 вы смо карты» наделены правом свободного тивности в стране. С точки зрения жете на бесплатном семинаре “Вид на проживания на всей территории США, а программы EB-5 такая устойчивость яв- жительство в США, виза для инвесторов также пользоваться преимуществами ляется важным фактором в привлека- категории EB-5”, который пройдет 17 мая своего статуса при поездках в другие тельности Далласа для иностранных в зале «Зимний сад» отеля «Савой». На страны. Инвесторы могут работать и вла- инвесторов». чало в 1000.

деть имуществом, их дети получают воз- Результаты подтверждают слова госпо- В рамках мероприятия будут рассмот можность учиться в США на тех же дина Хили. Иностранные инвестиции по- рены следующие темы:

условиях, что и граждане. После 5 лет могли властям города построить в районе 1) Виза для инвесторов категории EB-5;

проживания в США обладатели «грин- North Oak Cliff жилой комплекс Zang Trian- 2) Условия получения и преимущества;

карты» имеют право подавать на граж- gle. Всего на строительство было по- 3) Оптимизация налогообложения;

данство. трачено $30 млн., из которых $23 млн. 4) Текущие инвестиционные проекты.

Управление Региональным Центром г. приходится на долю иностранного капи- По завершении семинара все желающие Даллас осуществляет компания Civitas тала. Этот проект дал городу свыше 250 смогут получить индивидуальные кон Capital Management LLC, управляющий новых рабочих мест. Также в Далласе сультации высококвалифицированных партнер которой – Дэниел Хили – уве- скоро будет открыт call-центр, для инве- специалистов Центра.

рен, что вложения в экономику штата стирования которого 30 иностранных биз Техас выгодны для иностранного биз- несменов внесли в CDRC по $500,000. В неса. Он объясняет: «У нашей компании ближайших планах CDRC строительство в Дополнительные вопросы есть приоритетный доступ к новым про- Далласе отеля и открытие ресторана из- и регистрация на семинар ектам города Даллас. Экономика здесь вестной в США сети закусочных. по тел. (495)543-95- 26 «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | АПРЕЛЬ 2011 www.propertywithoutborders.ru ЗАКОН.ИНВЕСТИЦИИ.АНАЛИТИКА СЕМИНАР «ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В США, ВИЗА ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ КАТЕГОРИИ EB-5»

Спикеры Семинар для частных инвесторов США (гринкарту) в обмен на инвестиции и профессионалов private banking в проекты, создающие рабочие места на территории США.

17 МАЯ 2011 г.

Размер инвестиций в проекты региональ Основные темы: ных центров составляет 500 тыс. долл., 1) Виза для инвесторов категории EB-5 средний срок инвестирования - 5 лет. По 2) Условия получения и преимущества истечении срока инвестирования инве 3) Оптимизация налогообложения стору возвращается изначально вложен 4) Текущие инвестиционные проекты ная сумма, а также инвестиционный доход. Дэниел Дж. Хили, По завершении мероприятия - индивиду- управляющий партнер альные консультации высококвалифици- Более подробную информацию о про- Civitas Capital Management, LLC рованных специалистов Центра. грамме EB-5 можно получить на сайте Бюро по вопросам гражданства и иммиг Организатор: рации США - www.uscis.gov.

Региональный центр г. Даллас, шт. Техас (City of Dallas Regional Center, CDRC) Дополнительные вопросы и регистрация www.civitascapital.com/cdrc по тел.: (495)543-95- Дата проведения: 17 мая 2011 г.

О ПРОГРАММЕ EB-5 Место проведения: отель «Савой», Программа иммиграции в США для инве- зал «Зимний сад»

сторов EB-5 была разработана Конгрес- Адрес: Москва, ул. Рождественка сом США в 1990 году для привлечения д.3/6, стр. Джеймс С. Криглер, средств частных иностранных инвесто- Время проведения: 10:00-14:00 управляющий директор, ров в экономику США. Данная про- директор по развитию грамма позволяет инвестору и членам Форма участия: бесплатно, требуется ре- Civitas Capital Management, LLC его семьи получить вид на жительство в гистрация www.propertywithoutborders.ru «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | АПРЕЛЬ RESIDENCE ТУРЦИЯ: ПЕРЕКРЕСТОК ЧЕТЫРЕХ МОРЕЙ Турция – это не просто излюбленное место отдыха русских туристов. Турция – это страна, где Европа встречается с Азией. Удивительная культура, богатая традициями гостеприимства, привлекает в эту страну все больше людей. Сюда едут не только для посещения достопримечательностей, но и для покупки недвижимости.

показатели Турецкой республики будут морю, в частности, в Аланию и Анталию.

выше всех ожиданий. Россияне также предпочитают средизем Отчеты последних месяцев, показывают номорское побережье. Кемер, Белек, рост цен на жилую недвижимость в 5 круп- Сиде – эти известные курорты, давно нейших городах Турции. По данным агент- стали излюбленным туристическим на ства REIDIN, отмечается повышение на правлением. Сейчас же даже рынок не 1.36% в Адане, на 0.47% в Анкаре, на движимости городов, которые, что 0.55% в Истанбуле, на 0, 09% Измире и на называется, находились в тени, испыты 0,94% в Коджаэли. И только Анталия и вает подъем, если не сказать взлет.

Бурса имеют отрицательный показатель: Строительство жилых комплексов и дело снижение на 1,5% и 0,43% соответ- вых центров растет. Как никогда востре ственно. бована туристическая недвижимость.

Интересный факт: данные о текущем со- Процесс приобретения жилья в Турции стоянии рынка недвижимости поступают иностранцами регулируется рядом спе не от государственных структур, а от част- циальных законов о собственности. Для ных фирм, которые активно представ- оформления сделки, изначально необхо лены в сегменте. Подобный подход дим только паспорт с переведенными на позволил обеспечить высокую прозрач- турецкий язык данными. После ознаком ность статистики. К тому же анализиро- ления с объектом и окончательного вы вать и делать прогнозы гораздо легче, бора необходимо выплатить аванс в 15% основываясь на реальную информацию от стоимости жилья. При этом, не стоит Четыре моря – это Черное на севере, от участников рынка. Так в начале кри- забывать о высокой прозрачности рынка Мраморное и Эгейское на западе и Среди- зиса в Турции наблюдалась значительная – вся история объекта хранится в рее земное – на юге. Турция сегодня – это со- разница в ценах предложений. Но, по- стре, посмотреть её можно по первому временное свободное государство, скольку прозрачность рынка увеличи- требованию.

принявшее все лучшее от двух культур, лась, то не только продавцы, но и Основным документом, подтверждаю между которыми оно находится. Так вос- покупатели, стали более информированы щим право собственности, является ток поражает своим гостеприимством и о реальной стоимости жилья. Разрыв, по- ТАПУ. Как только, вы получили его на уважением к обычаям, а дух независимой степенно сокращался. Теперь, по при- руки, вы являетесь собственником Европы, принесенный Мустафой Кемалем меру Великобритании и США во время жилья. В целом, процесс оформления Ататюрком, жадным стремлением ко сделок в Турции,всегда делается контр- займет от 2 до 5 месяцев.

всему новому. Возможно, именно это со- предложение, в котором выдвигается Будучи гражданином России, вы можете четание так притягательно. встречная цена. Это, позволяет избегать по своему усмотрению распоряжаться Турция, становится одной из самых по- резких скачков в стоимости жилья – своей недвижимостью в Турции, в том пулярных стран международного туризма. роста или падения – а значит, обеспечи- числе передавать её по наследству. Заве Одним из доказательств тому служит рост вает рынку стабильность. щание, составленное и заверенное в Рос числа иностранных туристов на 5% в 2010 Относительно недорогая (по стандартам сии, следует перевести на турецкий язык, – до 28 миллионов человек. По прогнозам Евросоюза) недвижимость Турции обла- и оно будет иметь юридическую силу на Федерации хотельеров Турции (TЯrkiye дает ещё и доступным предложением. Не- территории Турции.

Otelciler Federasyonu) в нынешнем году ту- которые инвесторы, начали покупать дома В 2012 году в Анкаре, планируется закон ристический сектор, должен принести $25 и квартиры ещё 2 года тому назад и ока- чить строительство крупнейшего в мире миллиардов прибыли от уже 31 миллиона зались правы – спрос растет. Особенно парка Диснейленда. В строительство отдыхающих. Всего, за последние 3 года привлекательной в этом смысле является парка аттракционов, вкладывают порядка €700 миллионов. Инвесторы, верят в го сектор туризма вырос на 16%. При этом, недвижимость на побережье. Здесь иг автор известной аббревиатуры БРИК рают свою роль ипотечные кредиты, кото- степриимную Турцию. Поэтому, именно (Бразилия, Россия, Индия и Китай), эконо- рые с охотой берут местные жители, и сейчас самое благоприятное время для по мист Goldman Sach’s Джим О’Нил выска- непрекращающаяся трудовая миграция из купки жилья в этой удивительной стране.

зал мнение, что в ближайшем будущем отдаленных районов страны поближе к Николай Васнецов 28 «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | АПРЕЛЬ 2011 www.propertywithoutborders.ru реклама реклама www.propertywithoutborders.ru «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | АПРЕЛЬ RESIDENCE НЕДВИЖИМОСТЬ НА ГОЛЬФ-КУРОРТАХ:

И ВЫГОДНО, И ПРЕСТИЖНО И, даже не столько гольф. Причин для покупки недвижимости на гольф-курор тах может быть много. В последние пару лет, данный сектор пережил и взлеты, и падения. Конечно, причиной тому – кризис. Однако, если рецессия больно ударила по финансовому сек тору, исключительный престиж недви жимости высочайшего класса она не тронула. Жилье на гольф-курортах, все так же остается статусным вложением, доступным теперь более широкому кругу покупателей.

В начале своего развития рынок гольф-не движимости был представлен жильем только премиум-класса. Но по мере того, остался пока на бумаге. Однако,компания предлагает оба сразу, успех гарантирован.

как начали появляться более скромные Dubai Properties заявляет, что по мере Поскольку, последствия кризиса не проекты, также претендующие на спрос, улучшений на рынке недвижимости строи- сколько снизили цены в данном сегменте появился выбор и для средне обеспечен- тельство возобновится. рынка, возможность приобрести недви ных покупателей. В конечном счете, гольф Принимая решение о покупке гольф-не- жимость появилась у большего числа по – это спорт не только для баснословно бо- движимости, стоит помнить, что спрос на купателей, которые при обычных условиях гатых мира сего. Конечно, элитарный ста- неё всегда несколько превышает пред- рынка вряд ли смогли бы себе это позво тус игры диктовал соответствующие цены ложение. Поскольку, кризис не позво- лить.

на жилье вблизи гольф-полей, но эта тен- ляет реализовывать достаточно новых Естественно жилье на гольф-курортах в денция более не актуальна. На гольф-ку- проектов, знакомые и любимые курорты первую очередь привлекает тех, кто иг рортах в Испании предлагаются сегодня приобретают ещё большую популяр- рает в гольф. Даже если человек не чув апартаменты даже за €50 000 и виллы по ность. Так Португалия остается излюб- ствует настроения для участия в игре, он цене €125 000. А в Мурции на курорте ленным местом для гольфа в Европе. может просто наблюдать, думая, как бы он Кампосол за €50 000 можно приобрести Хотя количество гольф-курортов (60) там справился с той или иной лункой. Жилье, завершенный коттедж с 2-мя спальнями. несколько меньше в сравнении с дру- рядом с площадкой для гольфа облегчает У покупателей подобные цены вызывают гими лидерами сегмента, их качество игроку доступ к любимому занятию, а зна эйфорийный шок. превосходно. Умеренный климат в любой чит, он может сфокусироваться на тактике В случае приобретения недвижимости для сезон, хорошее воздушное сообщение и и технике, не обращая внимания на быто последующей сдачи в аренду, эксперты доступные цены делают эту страну наибо- вые нюансы. К тому же, гольф-курорт – рекомендуют выбирать жилье, которое на- лее привлекательной для приобретения это хорошее место для бизнес-переговов ходится на знаменитом гольф-курорте, же- гольф-недвижимости. ров, тем более, если гостеприимный хо лательно с громким именем. Хотя здесь, Особенно, популярным является гольф-ку- зяин приглашает партнеров остановится в попадаются свои исключения. Так, курорт рорт Палхейро. Цены на виллы с садом и его личном доме. Спокойствие и комфорт, бассейном варьируются там от €395 Al Ruwaya в Дубае, изначально задумы- непременно сыграют свою роль для дости до €1 650 000. Местная площадка для вался как роскошный гольф-центр с 287 жения положительного результата.

виллами и особняками. Проект был разра- игры в гольф с 18 лунками была включена Став более доступным, статус- гольф-курорт, ботан самим Тайгремо Вудсом. Но кризис, в топ-100 Европы в списке Golf World’s не потерял. Это прекрасное исключение не публикации о сексуальных скандалах и 2009. На территории курорта, находится оставляет равнодушными покупателей со разводе Вудса и спад в его спортивной пятизвездочный отель со spa-центром, всей Европы, которые стремятся приобре карьере, помешали завершению строи- Casa Velha do Palheiro, великолепные сти свой личный уголок в излюбленных рай тельства. Вместо, сдачи в сентябре 2009 сады и коттеджный поселок с 79 шикар- онах Португалии и Испании. Возможность, года готового курорта Al Ruwaya был замо- ными виллами. которая появляется не всегда. Так можно рожен. Великолепный план о строитель- Специалисты считают, что гольф-недвижи- охарактеризовать ситуацию на рынке стве роскошных полей для гольфа, мость находится в списке самых желае- гольф-недвижимости сегодня. Остается сде окруженных театром, библиотекой, бас- мых направлений. Далее обычно идут лать выводы и подготовить экипировку.

сейном и тренажерным залом, так и дома с видом на море и, если девелопер Анна Федотова 30 «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | АПРЕЛЬ 2011 www.propertywithoutborders.ru реклама RESIDENCE НИКАРАГУА: РАЗВИТИЕ ВОПРЕКИ Если о факторах, влияющих на развитие рынка недвижимости, ходят споры, то в одном никто не сомневается: Никарагуа – страна потрясающей красоты. Живописные пляжи, которые так любят серфингисты, радуют солнцем и теплом круглый год;

огромные озера в прелестных уголках первозданной природы и города времен конкистадоров – все это с легкостью затмевает рутинные диспуты и помогает стране вечного лета развиваться вопреки.

Никарагуа – это государство, с большим жета, проводится структурная реформа, является осуществление мечты: пере потенциалом в сфере недвижимости. В по- направленная на достижение финансовой браться в спокойную, благоустроенную следние несколько лет,наблюдалось стабильности. Данные меры, на практике страну подальше от суеты и напряжения значительное повышение спроса. Прежде помогают Никарагуа, достичь развития ин- на родине.

всего, это связано с умеренными ценами, фраструктуры, а также общего подъема Наиболее, привлекательными для покупки благополучием и растущим числом тури- экономики, что обеспечит стране прочную туристической недвижимости, являются стов из США (увеличились воздушные пе- позицию на мировом рынке. такие районы страны, как побережье на ревозки). Сегодня эксперты отмечают На данный момент, особенно привлека- юго-западе страны между Эль Трансито и высокую покупательную активность, на тельной на рынке жилья является недви- Коста Рикой;

исторический город Гранада рынке жилья Никарагуа. жимость для, так называемых, с отреставрированными домами колони В ключевых туристических районах, улуч- покупателей «lifestyle» (образа жизни – альных времен, а также Сан Хуан дель Сур, шают дорожные условия, правительство если переводить дословно). Данная ауди- Тола Ривьера, центральное побережье Ти (одно из немногих в мире) следует указа- тория ищет уютные, функциональные хого океана и Лагуна-де-Апойо.

Никита Тимохин ниям МВФ по снижению дефицита бюд- квартиры «под ключ». Их главной целью 32 «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | АПРЕЛЬ 2011 www.propertywithoutborders.ru 25-27 марта в Петербургском СКК в рам ках Ярмарки недвижимости состоялась выставка загородной недвижимости «Альтернатива городу. Коттеджи и заго родное строительство».

По сравнению с осенней выставкой коли чество участников и площадь экспозиции увеличились в полтора раза – этой весной приняли участие 175 компаний. Рекорд ный прирост числа экспонентов говорит о подъеме в сфере загородного строитель ства. Загородную экспозицию посетили примерно 18000 человек (примерно поло вина аудитории Ярмарки недвижимости).

Три дня, насыщенных событиями 25 марта в рамках выставки состоялся саммит для профессионалов «Малоэтаж ное домостроение. Открытие сезона – 2011», организованный журналом «При и активных участников рынка загородного мости – Группа компаний ЦДС город» - ведущим изданием о рынке заго строительства и недвижимости. Банк-партнер Ярмарки недвижимости – родного жилья.

Сбербанк России ОАО Следующая Ярмарка недвижимости со- Официальный спонсор Ярмарки недвижи На конференции выступили представи стоится в Петербургском СКК 11-13 но- мости – Строительный холдинг ТОР тели структур власти, специалисты про ября 2011 года. Стратегический партнер Ярмарки недви фильных компаний, авторитетные До новых встреч! жимости – Издательский Дом Недвижи аналитики и юристы на темы: «Земля и мости право», «Аналитика и прогноз», «Конку ОРГАНИЗАТОР Ярмарки недвижимости – рентная среда», «Перспективные техноло Подробная информация ООО «Выставка»

гии». Мероприятие было организовано на сайте www.y-expo.ru Генеральный партнер Ярмарки недвижи для компаний-застройщиков, «новичков»

16-я Московская Международная Выставка Недвижимости Участники рынка недвижимости знают: как бы ни склады- за рубежом - действием, доступным вполне обычному че валась ситуация в экономике, а в апреле их ждет тради- ловеку.Говоря о прошедших выставках, один из экспертов ционная Московская Международная Выставка отметил, что все больше в сравнении с прошлыми годами Недвижимости - Moscow International Property Show. Вот стало появляться "доступных" предложений. Это действи уже 8 лет компания aigroup проводит это важнейшее ме- тельно так. Если раньше безусловным приоритетом обла роприятие, неизменно собирая аншлаг в ТЦ «Тишинка», дала "элита", и на рынок через выставки выводились, и одного факта, что весной 2011 года выставка пройдет прежде всего, самые дорогие зарубежные объекты, то сей в 16-й раз, достаточно, чтобы утверждать - выставка вос- час большую популярность приобретают и сравнительно требована участниками и посетителями. недорогие покупки, которые обходятся в сумму 200 тыс., Чтобы понять, какой путь проделали за это время органи- 100 тыс., а то и 50 тыс. евро.Подготовка к весенней выста заторы, надо всего лишь вспомнить, что выставка Property вочной сессии компании aigroup идет полным ходом. Ко Show стартовала в 2003 году, когда речи не было о ценовом нечно, серьезные аналитики не берутся предсказывать, буме, а покупка недвижимости за рубежом воспринима- какой будет весна-2011 на рынке недвижимости. Но в том, лась либо как причуда богатого человека, либо как способ что его зарубежный сегмент останется в центре внимания вывести капитал за пределы страны. Компания aigroup покупателей и инвесторов, - сомнения нет. А, значит, все очень много поработала над тем, чтобы сформировать ры- как прежде: ТЦ «Тишинка», 8-9 апреля 2011, Moscow Inter ночную среду, чтобы понятия "покупатель" и "инвестор" national Property Show.

стали привычными, а совершение сделки с недвижимостью © www.propertyshow.ru www.propertywithoutborders.ru «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | АПРЕЛЬ реклама реклама 34 «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | АПРЕЛЬ 2011 www.propertywithoutborders.ru реклама реклама

 

Похожие работы:





 
2013 www.netess.ru - «Бесплатная библиотека авторефератов кандидатских и докторских диссертаций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.